对于任何买房移民政策，需要关注的重点都是房产。西班牙买房移民要求申请者购置不低于50万欧元的房产，这个数额还是蛮大的，所以说整个移民过程中最重要的事情就是买到好房子了。不过，西班牙房产市场对于很多人来说是比较陌生的，买房的过程中有几点需要格外的注意。

1、房产价格

房产价格是对于任何买家来说都会是一个非常敏感的因素，尤其是一些对于西班牙房产市场不甚理解的申请者而言，更是有可能花了钱，但是没有买到物有所值的房产。在西班牙买房的过程中，最重要的一点就是不要选择直接找当地的中介买房，不仅会面对语言不通，交易不畅的问题，而且如果房产交接过程出了问题，也很难维权。如果跟着国内的中介走，一切后续问题都能得到妥善完美的解决。

2、房产位置

西班牙并不算的上是一个国土面积很大的国家，但是生活舒适，气候环境好的热门城市还是有一些的。对于移民西班牙的申请者来说，诸如巴塞罗那，马德里这样的城市应该是首选。这些城市的房产比较保值，增值潜力大，而且这些城市的生活比较适合初入这个国家的移民申请者，可以现在这些城市慢慢的过度适应，以后对西班牙熟悉之后，可以去一些自己更喜欢的城市生活。

3、房产的产权

在西班牙买房最重要的就是确保自己买到的房子产权清晰，能够顺利的完成交割和过户，从而让买家顺利的拿到西班牙移民身份。这也是办理西班牙买房移民为什么一定要选国内中介的原因，有任何事情都可以快速交流和处理。

当前类似西班牙买房移民项目在内的诸多买房送身份方式正在面临着更大层面的压力，欧盟已经展开相关的讨论，政策变动的可能性日益增大。在此建议有想法的申请者早日开始办理，以免政策突然变动，措手不及。

海外买房之前需要特别关注八大数据：

1、房价中位数

这个数据的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

2、租金回报走势

这是个令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新、报告，或者自己算。

3、外汇汇率

相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。了解最新的汇率，最简单的方式就是上网查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。

4、住房空置率

是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。

5、市场房源量

不论是否最近有变动，都可以给置业者及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。

6、房屋待售时间

对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。

7、买房折扣

是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。海外购房，比如葡萄牙、西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

俗话说，知己知彼百战不殆。移民诚挚提醒具有西班牙买房移民需求的人们，一定不能贪图方便省事而依赖黑心中介。凡是预则立不预则废，做好一定的调查再配合合格的移民专家建议，您的海外购房方能安全无忧！

　　通过买房子投资的方式，申请西班牙的移民，目前依旧是可行的，但是需要大家通过正规方式。接下来就由出的小编介绍2021西班牙买房投资移民申请条件及流程。